Baggrund

Ændringen vil give mulighed for et bynært nyt Lavt boligområde.

Som det ses på kortet omfatter ændringen et område ved Søndergade i Gørding.

Redegørelse

I det nye bynære boligområde, ønskes der opført boligenheder, der muliggør 15-25 lave boliger. Derfor ændres kommuneplanen fra Jordbrugsområde samt en lille del af Område til Teknisk anlæg til Lavt boligområde.

De bygningsregulerende bestemmelser ændres i hele området, så der kan bygges 8,5 m højt og bebyggelsesprocenten fastlægges til max 40% for området under et.

I planlægningen for området, skal det sikres anvendeligt for ældre og dårligt gående, derfor får området kvalitetsbestemmelse til Seniorboliger.

Den sydøstligste del af området ligger i landzone. Den del vil med lokalplanens endelig vedtagelse overføres til byzone. Herefter vil hele området indgå som planlagt byzone.

Den udvidede anvendelse af areal til byformål vurderes som et planmæssig greb for at skabe en mere naturlig afgrænsning mellem byområder og det omkringliggende åbne landområde. Ifølge Vejledningen om Byvækst, udarbejdet af Erhvervsstyrelsen i oktober 2017, er det derfor ikke nødvendigt at dokumentere et behov for byvækst, og der er heller ikke krav om omfordeling af allerede udlagte arealer.

Arealets afgrænsning, omgivelser og rammer for lokalplanlægningen, fremgår af de følgende sider.

I overensstemmelse med Forslag til Ændring 2022.10 udarbejdes Forslag til Lokalplan nr. 23-010-0008.

Særligt beskyttede arter og naturområder (natura 2000)

Bilag IV-arter er dyr og planter, der ifølge EF-habitatdirektivet kræver særlig beskyttelse. Natura 2000-områderne er et netværk af internationalt beskyttede naturområder i EU. Natura 2000 er en samlet betegnelse for habitatområder, fuglebeskyttelsesområder og ramsar-områder. Kommuneplanændringen vurderes ikke at påvirke natura 2000-områder, bilag IV-arter eller deres yngle- og rasteområder jf. nedenstående redegørelse.

Der er inden for planområdet ikke kendskab til national beskyttet naturarealer og arter. Planområdet ligger ca. 1.500 m fra nærmeste Natura 2000-område. Grundet projektets karakter og afstanden vurderes der ikke at kunne ske påvirkninger af Natura 2000-området. Der vurderes ikke at ske væsentlig påvirkning af yngle- eller rasteområder for bilag IV-arter ved den nuværende udformning af projektet.

Miljøvurdering

Kommuneplanændringen er screenet i henhold til miljøvurderingsloven og skal ikke underkastes en miljøvurdering.

Vedtagelse af Ændringen

I forbindelse med den offentlige høring er der kommet fire høringssvar. Alle har relation til lokalplanen og bliver behandlet der.

Der er der tilføjet en mindre supplering i redegørelsen.

På baggrund af ovenstående er ændringen vedtaget endeligt.

Hovedstrukturdel

På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres en del af et Jordbrugsområde og Teknisk anlæg til Lavt boligområde. I den forbindelse ændres også Planlagt zonegrænse og Virksomhedsstøjisolinjen. Ændringerne er illustreret på kortet.

Rammedel

Af kortet kan ses at en del af enkeltområde 23-020-410 samt en meget lille del af enkeltområde 23-010-290 udskilles og sammenlægges med enkeltområde 23-010-310. Underområdet reguleres hermed. 

Følgende rammeområder bliver udlagt i ændringen, hvor anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår:

De nævnte bindinger i rammedelen kan ses på Esbjerg Kommunes WebKort.