Ændring 2023.31 Boligområde i Sønderris mellem Tarphagevej og Sønderrisvej

Baggrund

Ændringen vil give mulighed for lavt boligområde primært henvendt til seniorer.

Som det ses på kortet omfatter ændringen et område mellem Tarphagevej og Sønderrisvej i Esbjerg

Redegørelse

Der er et ønske i Sønderris om, at boligudbuddet i bydelen skal være mere varieret, herunder med et større udbud af boliger målrettet seniorer.
Kommuneplanen skal derfor ændres fra Offentlige formål til Blandet boligområde, ligesom de bygningsregulerende bestemmelser og bindinger også skal ændres.
Planområdet er i kommuneplanen registreret som et område med en håndterbar oversvømmelsestrussel. Håndterbar oversvømmelsestrussel håndteres med en vandhåndteringsplan som et led i lokalplanprocessen.

Arealets afgrænsning, omgivelser og rammer for lokalplanlægningen, fremgår af de følgende sider.

I overensstemmelse med Forslag til Ændring 2023.31 udarbejdes Forslag til Lokalplan nr. 07-030-0006.

Indkaldte idéer

I perioden 13-09-2023 til 27-09-2023 var forslaget i idehøring på Esbjerg Kommunes hjemmeside. Her opfordrede byrådet borgerne til at komme med ideer til områdets anvendelse.

Forslag til Ændring

Vedtages forslaget medfører det ændringer i arealanvendelsen, rammedelen og bindingerne.

Høringsperioden

Der fastlægges en høringsperiode for kommuneplanændringen på otte uger.

Indenfor høringsperioden indsendes bemærkninger til Esbjerg kommunes høringsportal senest den 12-11-2024.

Særligt beskyttede arter og naturområder (natura 2000)

Bilag IV-arter er dyr og planter, der ifølge EF-habitatdirektivet kræver særlig beskyttelse. Natura 2000-områderne er et netværk af internationalt beskyttede naturområder i EU. Natura 2000 er en samlet betegnelse for habitatområder, fuglebeskyttelsesområder og ramsar-områder. Kommuneplanændringen vurderes ikke at påvirke natura 2000-områder, bilag IV-arter eller deres yngle- og rasteområder jf. nedenstående redegørelse.

Området er besigtiget for potentiel uopdaget beskyttet natur, da en del af området er fugtigt. Der blev dog ikke fundet beskyttede naturtyper på arealet. Planområdet ligger ca. 2.250 m fra nærmeste Natura 2000-område. Grundet projektets karakter og afstand vurderes der ikke at kunne ske påvirkninger af Natura 2000-området. Der vurderes ikke at ske væsentlig påvirkning af yngle- eller rasteområder for bilag IV-arter ved den nuværende udformning af projektet.

Miljøvurdering

Kommuneplanændringen er screenet i henhold til miljøvurderingsloven og skal ikke underkastes en miljøvurdering.

Hovedstrukturdel

På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres et Offentligt område til Lavt boligområde. Samtidig ændres centersjøjisolinjen. Ændringerne er illustreret på kortet.