Baggrund

Ændringen vil give mulighed for nyt etageboligbyggeri i attraktivt område.

Som det ses på kortet omfatter ændringen et område ved Tarphagevej i Esbjerg.

Redegørelse

Kommuneplanen ændres, idet der ønskes mulighed for at opføre etagebebyggelse på grunden med Restauranten "Den Røde Okse".

Området forbliver Blandet boligområde, men ændre bebyggelsesprocenten fra max 75% til Max 150% og bygningshøjden fra max 4 etager til max 8 etages.

Derudover udtages den udvidede anvendelse til "Restaurant" af rammen.

Arealets afgrænsning, omgivelser og rammer for lokalplanlægningen, fremgår af de følgende sider.

I overensstemmelse med Forslag til Ændring 2023.32 udarbejdes Forslag til Lokalplan nr. 02-040-0006.

Forslag til Ændring

Vedtages forslaget medfører det ændringer i rammedelen.

Høringsperioden

Der fastlægges en høringsperiode for kommuneplanændringen på seks uger.

Indenfor høringsperioden indsendes bemærkninger til Esbjerg kommunes høringsportal senest den 10-12-2024.

Særligt beskyttede arter og naturområder (natura 2000)

Bilag IV-arter er dyr og planter, der ifølge EF-habitatdirektivet kræver særlig beskyttelse. Natura 2000-områderne er et netværk af internationalt beskyttede naturområder i EU. Natura 2000 er en samlet betegnelse for habitatområder, fuglebeskyttelsesområder og ramsar-områder. Kommuneplanændringen vurderes ikke at påvirke natura 2000-områder, bilag IV-arter eller deres yngle- og rasteområder jf. nedenstående redegørelse.

Der er inden for planområdet ikke kendskab til national beskyttet naturarealer og arter. Planområdet ligger ca. 1.250 m fra nærmeste Natura 2000-område. Grundet projektets karakter og afstand vurderes der ikke at kunne ske påvirkninger af Natura 2000-området. Der vurderes ikke at ske væsentlig påvirkning af yngle- eller rasteområder for bilag IV-arter ved den nuværende udformning af projektet.

Miljøvurdering

Kommuneplanændringen er screenet i henhold til miljøvurderingsloven og skal ikke underkastes en miljøvurdering.

Rammedel

Af kortet kan ses at en del af enkeltområde 02-040-150 udskilles til nyt enkeltområde 02-040-151.

Følgende rammeområder bliver udlagt i ændringen, hvor anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår:

De nævnte bindinger i rammedelen kan ses på Esbjerg Kommunes WebKort.