Baggrund

Ændringen vil give mulighed for en mindre udvidelse af boligområdet.

Som det ses på kortet omfatter ændringen et område syd for Kærbølvej i Farup.

Redegørelse

Ejer af matr. nr. 2q Kærbøl By, Farup ønsker at udnytte byggeretten på hele sin grund.
Idet en del af matriklen ligger udenfor bygrænsen af lokalbyen, vil det med kommuneplanændringen blive udvidet, så hele matriklen ligger indenfor lokalbyen.

Med kommuneplanændringen vil et mindre Jordbrugsområde ændres til Boligområde, hvorved den planlagte zonegrænse udvides. Det udvidede område vil blive omfattet af de bestemmelser, der i øvrigt gælder for boligområdet i Kærbøl By.

Den udvidede anvendelse af areal til byformål vurderes at være af mindre omfang. Kærbøl By er ligeledes en landzone-landsby uden forestående planer om at overføre byen til byzone. På den baggrund vurderes det ikke nødvendigt at udarbejde en redegørelse, der understøtter et aktuelt behov for byvækst, i henhold til Vejledningen om Byvækst, udarbejdet af Erhvervsstyrelsen i oktober 2017.

Da området er udpeget som oversvømmelsestruet, skal bygherre sikre sig at det håndteres i forbindelse med projekteringen af byggeriet.

Arealets afgrænsning, omgivelser og rammer, fremgår af de følgende sider.

Særligt beskyttede arter og naturområder (natura 2000)

Bilag IV-arter er dyr og planter, der ifølge EF-habitatdirektivet kræver særlig beskyttelse. Natura 2000-områderne er et netværk af internationalt beskyttede naturområder i EU. Natura 2000 er en samlet betegnelse for habitatområder, fuglebeskyttelsesområder og ramsar-områder. Kommuneplanændringen vurderes ikke at påvirke natura 2000-områder, bilag IV-arter eller deres yngle- og rasteområder jf. nedenstående redegørelse.

Der er inden for planområdet ikke kendskab til national beskyttet naturarealer og arter. Planområdet ligger ca. 1.500 m nærmeste fra Natura 2000-område. Grundet projektets karakter og afstand vurderes der ikke at kunne ske påvirkninger af Natura 2000-området. Der vurderes ikke at ske væsentlig påvirkning af yngle- eller rasteområder for bilag IV-arter ved den nuværende udformning af projektet.

Miljøvurdering

Kommuneplanændringen er screenet i henhold til miljøvurderingsloven og skal ikke underkastes en miljøvurdering.

Vedtagelse af Ændringen

I forbindelse med den offentlige høring var der en bemærkning, som senere blev frafaldet.

Der er tilføjet en mindre oplysende supplering i redegørelsen.

På baggrund af ovenstående er ændringen vedtaget endeligt.

Hovedstrukturdel

På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres en mindre del af et Jordbrugsområde til Blandet boligområde. I den forbindelse udvides også den planlagte zonegrænse. Ændringerne er illustreret på kortet.

Rammedel

Af kortet kan ses at en mindre del af enkeltområde 39-040-030 udskilles og sammenlægges med enkeltområde 39-010-020, hvorved underområdegrænsen udvides.

Følgende rammeområder bliver udlagt i ændringen, hvor anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår:

De nævnte bindinger i rammedelen kan ses på Esbjerg Kommunes WebKort.