Indhold
På denne side finder du et klikbart, digitalt og dynamisk kort, som viser lokale særegne kvaliteter og de aktuelle planer for lokalområdet. På siden finder du også en brugervejledning til kortet, kulturmiljøplaner, demografisk data, der beskriver lokalbefolkningens størrelse, sammensætning og fordeling, udvalgte afsnit i kommuneplan, der har særlig betydning for udviklingen af lokalområderne i Esbjerg kommune og en beskrivelse af lokalområdet.
Aktuelle planer for lokalområdet
Kortet ovenfor viser de aktuelle planer, der er planlagt for lokalområdet, og hvad arealerne skal anvendes til. Det kan for eksempel være røde områder, som betyder, at området er udlagt til boliger. Du finder en vejledning til at bruge kortet herunder. Vejledningen indeholder en forklaring af, hvad farverne samt ikonerne på kortet betyder.
Arealanvendelse
Arealanvendelse fortæller, hvad et område skal anvendes til. Hver farve på kortet henviser til områdets anvendelse, og viser gældende planer samt fremtidsplaner. Se hvad de farvede områder betyder i signaturforklaringen i øverste højre hjørne på kortet. Hvis du vil vide mere om et bestemt område, kan du klikke på det, og derefter vælge Retningslinjer med redegørelser, som er de overordnede planer for området. Du kan også vælge Kommuneplanens rammedel, som fortæller, hvad og hvor meget du må bygge.
Hvis der findes en lokalplan for området, er det dog vigtigt, at du orienterer dig i heri, da lokalplanen også er retningsgivende for, hvordan eller hvad, et areal må anvendes til. Læs mere i afsnittet ”Lokalplan” nedenfor.
Læs mere om arealanvendelse her
Ikoner
På kortet er der ikoner, som viser kommunale tilbud. Ved at klikke på et ikon kan du få oplysninger om, hvad det kommunale tilbud indeholder. Se hvad ikonet betyder i signaturforklaringen på kortet. Hvis du vil vide mere om de generelle bestemmelser for et bestemt ikon, kan du klikke på linket "Læs mere om ikonerne her" og derefter vælge en ønsket sektor.
Lokalplan
En lokalplan er en detaljeret plan for, hvordan et mindre område i kommunen skal udvikles og fornyes. Lokalplaner udarbejdes med udgangspunkt i kommuneplanen, som sætter retningen for den samlet udvikling i by- og landområder.
Du kan finde en eventuel lokalplan ved at trykke på et farvet område, og derefter trykke på Link til lokalplan i boksen nedenunder. Hvis du ønsker en nærmere afklaring om byggemuligheder, kan du kontakte kommunen.
Læs mere om lokalplaner i Esbjerg kommune her
Levende lokalsamfund
Levende lokalsamfund skal sikre den lokale udvikling ved et samarbejde mellem lokalsamfundene og Esbjerg kommune. Udgangspunktet for den lokale udvikling er lokalområdebeskrivelser for alle lokalsamfund i kommunen. En lokalområdebeskrivelse omfatter en beskrivelse og et dynamisk kort over lokalområdet, der viser kommunens gældende samt fremtidige planer, lokalsamfundenes særegne kvaliteter, tilbud og faciliteter.
Læs mere om levende lokalsamfund her
Byroller
Byroller er en inddeling af kommunens byer og inddeles i Hovedby, Kommuneby, Lokalby, Landsby og Sammenhængende bebyggelse. Inddelingen er en måde at arbejde med planlægning for landsbyer i kommunen på. Samtidig er inddelingen med til at sikre, at alle byroller i kommunen er klart defineret, og danner grundlag for planlægning og prioritering.
Kulturmiljøplaner
Et kulturmiljø er et geografisk afgrænset område, der beskriver kulturhistoriske sammenhænge i by og land. Det kan være kirker, byrum med høj værdi, fredede bygninger og meget mere. Esbjerg kommune har registreret 72 kulturmiljøer i hele kommunen. Kulturmiljøerne indgår som et redskab for byggesagsbehandling og lokalplanlægning generelt. Ved at følge nedenstående link, kan du få et overblik over alle kulturmiljøer i Esbjerg kommune og se, om dit eget lokalområde indeholder et eller flere kulturmiljøer.
Kulturmiljøer i Esbjerg kommune
Demografisk data
I det demografiske data kan du orientere dig om fakta for alle hoved- og underområder i kommunen. Det kan for eksempel være aldersfordeling eller samlet antal indbyggere i dit lokalområde. Link under udarbejdelse.
Udvalgte afsnit i kommuneplan 2022-2034
De udvalgte afsnit i kommuneplan 2022-2034 er udvalgte retningslinjer med redegørelser, der tager udgangspunkt i, hvad og hvordan arealer i Esbjerg kommune skal anvendes. De udvalgte afsnit er vurderet at være særlige værdifulde for udviklingen af lokalområderne i Esbjerg kommune.
Landskab - Byggeri i det åbne land
Kultur og fritid - Generelle bestemmelser
Ribe Syd
Ribe syd omfatter den sydlige del af Ribe, afgrænset mod vest af Søndermarken, mod syd af Roagervej og mod øst landsbyen Damhus. Området udgør i 2024 et areal på 1,184 km2 med omkring 240 boliger og ca. 200 indbyggere.
Historisk baggrund
Ribe syd er en meget ny bydel i Ribe-sammenhæng, idet der før 1930 stort set ingen bebyggelse var.
Stedets ånd
Ribe syd ligger i tæt kontakt til bykernen og har en meget sammensat struktur med stor forskellighed i funktionerne. Her er attraktive overnatningsmuligheder for byens mange turister samtidig med, at området tilbyder rekreative kvaliteter til byens beboere så som kolonihaver.
Arealanvendelse
Ribe syd er sparsomt bebygget og størstedelen af området er udlagt til grønt rekreativt område og kolonihaver. Tættest på bykernen er der udlagt areal til offentlige institutioner samt et mindre areal primært benyttet til erhverv. I den østlige del af Ribe syd ligger Damhus udlagt til boliger og kolonihaver.
Bystruktur
På sydsiden af Stampemølleåen er der opstået et nyt kvarter med villaer og fritliggende bygningsanlæg til industri og handel. Da kvarteret er placeret centralt ved indkørslen fra syd, er det vigtig at byen har en pæn og klar afgrænsning mod det åbne land. Dette er lykkes på en god måde ved Ribe Byferie ved Damvej i 1995. De 94 huse har stor kvalitet i det interne miljø. Samtidig har bydelen på dette sted fået en karakteristisk profil.
Ribe syd består af flere mindre og afgrænsede byfunktioner. Erhvervsområdet, Skolen, Ribe byferie, boligområdet, parkeringspladsen, Storkesøen og de grønne områder samt Damhus. Der mangler sammenhæng de forskellige byfunktioner imellem, hvilket til dels skyldes den dominerende infrastruktur og til dels byfunktionernes indbydes forskellighed i både udformning, skala og målgruppe.
Arkitektur og facader
Arkitekturen i området er præget af de forskellige byfunktioner og springer meget i skala. Således er der eksempelvis i erhvervsområdet, der er præget af værksteder og parkeringsarealer, en stor skala som står i kontrast til bykernen, der ligger på den anden side af åen, mens der ved Ribe byferie er en skala, der er indpasset i forhold til bykernens skala. Det er vigtigt, at der ikke fortsat bygges på byen ud i det åbne land, da det vil forringe Ribes markante fremtoning i det flade landskab.
Bevaringsværdige sammenhænge
Nord for Haderslevvej i Damhus er flere af bygningerne fundet bevaringsværdige og her er en fin sammenhæng husene imellem. Damhus syd for Haderslevvej er udpeget som et særligt værdifuldt kulturmiljø. Der findes en kulturmiljøplan på Esbjerg kommunes hjemmeside.
https://www.esbjergkommune.dk/borger/kommune--og-byplan/kommuneplan/kulturmiljøplan.aspx
Rekreative og grønne områder
Ribe syd er i høj grad præget af grønne områder og rekreative aktiviteter. Ved Storkesøen er der eksempelvis en familiepark med mulighed for fiskeri, grill, og overnatning, og i forbindelse med Haulund bæk ligger Ribe byferie i grønne omgivelser. Derudover er der flere kolonihaver i området.
Store dele af området er desuden ubebygget og fremstår som åbne grønninger mellem den spredte bebyggelse.
Landsbyen Damhus ligger helt ude på kanten af ådalen. Byen/bebyggelsen ligger med nok en af de smukkeste udsigter ind over Ribe by.
Trafik og infrastruktur
Infrastrukturen i området er meget dominerende med store brede veje med en del tungere trafik, hvilket er med til at understøtte opfattelsen af, at området består af flere mindre og afgrænsede byfunktioner. Der er anlagt cykelstier, der gør det forholdsvis let at komme rundt for de bløde trafikanter.