Indhold
På denne side finder du et klikbart, digitalt og dynamisk kort, der viser de lokale særegne kvaliteter ved lokalområdet samt de planlagte og aktuelle planer. Der er også en brugervejledning til kortet, information om kulturmiljøplaner, demografiske data om lokalbefolkningens størrelse, sammensætning og fordeling, udvalgte afsnit i kommuneplanen, som er særligt relevante for udviklingen af lokalområderne i Esbjerg kommune og en lokalområdebeskrivelse.
Aktuelle planer for dit lokalområde
Kortet nedenfor viser de nuværende planer for dit område, og hvordan forskellige områder vil blive eller bliver brugt. For eksempel betyder den røde farve, at der er eller er planlagt boliger for området. Herunder finder du en guide til at forstå farverne og ikonerne på kortet.
Arealanvendelse
Arealanvendelse handler om, hvad et bestemt område skal bruges til. Farverne på kortet viser disse forskellige formål, både nuværende og planlagte. Du kan se, hvad hver farve betyder i signaturforklaringen øverst til højre på kortet. Hvis du vil vide mere om et bestemt område, kan du klikke på det og derefter gå til linket "Retningslinjer med redegørelser", som indeholder detaljer om planerne for området. Du kan også klikke på linket "Kommuneplanens rammedel 2022-2034", som fortæller, hvad og hvor meget der kan bygges. Hvis der er en lokalplan for området, er det vigtigt at kigge i den, da den også bestemmer, hvordan området kan bruges. Du kan finde mere information om lokalplaner i afsnittet "Lokalplan" nedenfor.
Læs mere om arealanvendelse her
Ikoner
På kortet er der ikoner, der viser forskellige kommunale tilbud. Hvis du klikker på et ikon, kan du læse mere om, hvad det tilbud indeholder. Signaturforklaringen på kortet fortæller, hvad hvert ikon betyder. Hvis du vil have mere information om de generelle regler for et bestemt ikon, kan du klikke på linket "Læs mere om ikonerne her" og derefter vælge den sektor, du er interesseret i.
Lokalplan
En lokalplan er en detaljeret plan for, hvordan et specifikt område i kommunen skal udvikles og forbedres. Disse planer tager hensyn til den overordnede udvikling i by- og landområder, som er fastlagt i kommuneplanen. Hvis du vil se en lokalplan for et bestemt område, kan du klikke på det farvede område på kortet og derefter klikke på "Link til lokalplan" i boksen nedenfor. Hvis ikke der kommer et link til lokalplan frem, er det fordi, der ikke er en lokalplan for det område, du har valgt. Hvis der ikke er en lokalplan, er det kommuneplanen og bygningsreglementet, der er gældende. Hvis du har spørgsmål om byggemulighederne, kan du kontakte kommunen for yderligere oplysninger.
Læs mere om lokalplaner i Esbjerg kommune her
Levende lokalsamfund
Levende lokalsamfund skal sikre den lokale udvikling ved et samarbejde mellem lokalsamfundene og Esbjerg kommune. Udgangspunktet for den lokale udvikling er lokalområdebeskrivelser for alle lokalsamfund i kommunen. En lokalområdebeskrivelse omfatter en beskrivelse og et dynamisk kort over lokalområdet, der viser kommunens gældende samt fremtidige planer, lokalsamfundenes særegne kvaliteter, tilbud og faciliteter.
Læs mere om levende lokalsamfund her
Byroller
Byer i kommunen kategoriseres som Hovedby, Kommuneby, Lokalby, Landsby og Sammenhængende bebyggelse. Denne kategorisering er en måde at strukturere planlægningen for landsbyerne i kommunen på. Samtidig sikrer denne opdeling, at byrollerne er tydeligt defineret, og danner grundlag for planlægning og prioritering.
Kulturmiljøplaner
Et kulturmiljø er et geografisk afgrænset område, der beskriver kulturhistoriske sammenhænge i by og land. Det kan være kirker, byrum med høj værdi, fredede bygninger og meget mere. Esbjerg kommune har registreret 72 kulturmiljøer i hele kommunen. Kulturmiljøerne indgår som et redskab for byggesagsbehandling og lokalplanlægning generelt. Ved at følge nedenstående link, kan du få et overblik over alle kulturmiljøer i Esbjerg kommune og se, om dit eget lokalområde indeholder et eller flere kulturmiljøer.
Kulturmiljøer i Esbjerg kommune
Demografisk data
I demografiske data kan du finde information om alle hoved- og underområder i kommunen. Det kan inkludere ting som aldersfordeling og det samlede antal indbyggere i dit lokalområde. Et link er under udarbejdelse.
Udvalgte afsnit i kommuneplan 2022-2034
De udvalgte afsnit i kommuneplan 2022-2034 er udvalgte retningslinjer med redegørelser, der beskriver, hvad og hvordan arealer i Esbjerg kommune skal anvendes. De udvalgte afsnit er blevet identificeret som særlig værdifulde for udviklingen af lokalområderne i Esbjerg kommune.
Landskab - Byggeri i det åbne land
Kultur og fritid - Generelle bestemmelser
Bevaring - Værdifuldt kulturmiljø
Boligområde – Generelle forhold
Hvilket lokalråd hører mit lokalområde til
Klik på linket "Kort over lokalråd i Esbjerg kommune" for at se hvilket lokalråd dit lokalområde hører til. Husk at zoome ind for at se navnene på lokalrådene. Nedenfor er der også et link med kontaktoplysninger til lokalrådene.
Lokalområdebeskrivelse
Seem by
Seem er en lille landsby beliggende på Toftlund Bakkeø, hvor Ribe Ådal begynder. Landsbyen ligger på et højdepunkt og har en rig historie, som kan spores tilbage til middelalderen. Byens placering har altid været strategisk; den let skrånende bakkeø gav gode muligheder for landbrug og græsning, og Ribe Å fungerede som en transportvej for de lokale bønder.
Historie
Historisk set har Seem haft en central plads i områdets udvikling. Den åbne plads foran kirken blev oprindeligt brugt som eksercerplads, men blev senere til landsbyens fælles korntørreplads. I 1530 bestod Seem af 11 gårde, og i 1682 var der 12 gårde og 6 huse i landsbyen. Byens udvikling fortsatte i 1800-tallet, hvor flere institutioner som skoler, smedje og andelsmejeri blev etableret.
Seemgård, en gammel herregård, er en af landsbyens mest markante bygninger. Opført omkring 1200-tallet og genopbygget i 1870 efter en brand, har Seemgård en lang historie som kirkeligt ejendom, krongods og senere underlagt grevskabet Schackenborg. Gården har en smuk hovedbygning med middelalderlige detaljer såsom kamtakkede gavle.
Karakteristik og placering i landskabet
Seem Kirke, som ligger på et plateau, er også et centralt vartegn i landsbyen. Kirken, opført i 1200-tallet, er omgivet af en åben plads og grønne områder, der sammen skaber et smukt, harmonisk udtryk. Fra kirken er der en imponerende udsigt over Ribe Ådal, hvilket gør den til et visuelt og kulturelt samlingspunkt i landsbyen.
Landsbyens arkitektur består af både gamle gårde fra 1700- og 1800-tallet og nyere enfamiliehuse, hvilket giver området en varieret og autentisk atmosfære. Bygninger som den gamle skole og smedjen fra slutningen af 1800-tallet bidrager til den historiske charme. Samtidig er mange af de gamle gårde og huse velbevarede, hvilket understreger Seems kulturhistoriske værdi.
Seem i dag er stadig en landsby præget af sin historiske struktur og forbindelse til landskabet omkring Ribe Ådal. Den spredte bebyggelse med enkeltgårde på højdedraget skaber en unik visuel og kulturel oplevelse, hvor den åbne udsigt og de grønne områder mellem husene bevares. Det er vigtigt at bevare denne balance, så ny bebyggelse ikke forringer det frie udsyn og landsbyens karakteristiske træk.
Seem er et godt eksempel på en landsby, der både bevarer sin historiske arv og tilpasser sig nutidens behov, samtidig med at den fremstår som et attraktivt sted for både beboere og besøgende.
Seem infrastruktur
Seem landsby har en infrastruktur, der afspejler dens historie og beliggenhed i det danske kulturlandskab. Byens vejnet følger de gamle, naturlige ruter, der forbinder de spredte gårde og bygninger med hinanden, og som samtidig åbner byen op mod det omkringliggende landskab.
Hovedåren gennem Seem er Haderslevvej, der løber øst-vest og forbinder landsbyen med nærliggende byer og områder. Langs denne vej ligger flere af landsbyens historiske bygninger, herunder gårde, den gamle skole, og det tidligere smedje. Vejforløbet langs Haderslevvej er præget af en række mindre sideveje og markveje, der fører til gårde, marker og enge. Vejen skaber en vigtig akse gennem landsbyen og definerer dens hovedstruktur.
Landsbyens infrastruktur har rødder tilbage i middelalderen, hvilket afspejles i den måde, hvorpå bygninger og veje er orienteret mod kirken som et centralt samlingspunkt. Tidligere lå landsbyen primært syd for Haderslevvej, men bebyggelsen er i dag lidt mere spredt. Udskiftningen i landbruget i slutningen af 1700-tallet og etableringen af andelsinstitutioner i begyndelsen af 1900-tallet medførte en gradvis tilpasning og udvidelse af vejnettet for at imødekomme nye behov.
Vejenes belægning varierer fra grusveje til asfalt, hvilket afspejler byens blanding af moderne og historiske træk. I dag er der fokus på at bevare den åbne udsigt mellem bygningerne og undgå nybyggeri, der kan forstyrre de historiske visuelle linjer og forbindelsen til landskabet.
Landsbyens bebyggelse
Byens bygninger er spredt langs Haderslevvej og de små tilstødende veje. Mod nord ligger kirken højt placeret på en indlandsklit med udsigt over Ribe Ådal, hvilket skaber et visuelt vartegn og et orienteringspunkt i landsbyen. De omkringliggende gårde og huse er opført i forskellige perioder, men udstråler en sammenhængende landlig karakter, hvor større gårde veksler med mindre boliger, ofte placeret med åbne, grønne arealer mellem sig.
Struktur
Seem landsby har en åben og spredt struktur, der er præget af sin naturlige placering i landskabet.
Den spredte bebyggelse og de grønne områder mellem husene sikrer udsigten til det omgivende landskab og understøtter landsbyens historiske karakter. Seem har formået at bevare forbindelsen til naturen.